過嶺三房車過嶺重劃  中壢買屋 / 中壢買房 - 【專任】過嶺宜雄瓏耀景觀三房車中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：29.87 萬/坪
地址：桃園市中壢區松勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜雄瓏耀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：26 坪
車位坪數：13.2 坪
土地面積：5.7 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3330 元/月
鄰近學校：中平國小過嶺國中中央大學
鄰近公園：松勇公園過嶺廣場、埤塘公園預定地
生活機能：好市多全聯億客城 7-11 全家便利商店過嶺商圈
附近交通：66快速道路台31線國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價與單價在過嶺商圈具備競爭力；屋齡僅 6 年屬於新成屋，居住品質高；11 樓位於中上層，視野與採光佳；3 房 2 廳 2 衛格局方正，車位含於坪數內，適合家庭長期居住。
劣勢	專任案件可能意味著議價空間較有限或需配合約定期限；每月管理費為固定支出，需確認其涵蓋的維護項目是否物超所值；鄰近快速道路與國道，臨路住戶可能受噪音影響。
機會	過嶺商圈持續發展中，未來房價增值潛力可期；鄰近好市多、公園及中大，生活機能完善且具備良好轉手或出租流動性；交通便捷利於雙北通勤族進出。
威脅	桃園區新案供給量逐年增加，二手市場競爭可能影響未來轉售價格；埤塘公園預定地開發期間，周邊環境短期內可能有施工噪音與交通波動；高利率環境下購屋負擔成本上升。

2. 物件評論

綜合分析，此物件對於尋求中壢過嶺地區的新成屋家庭而言，值得列入優先考慮清單。

主要理由如下：首先，總價 1568 萬包含車位且屋齡僅 6 年，在當下的市場環境中具備不錯的性價比，特別是雙廳與兩衛浴的格局，對小家庭來說實用性極高。其次，生活機能相當成熟，鄰近好市多及過嶺商圈能滿足日常所需，且透過國道一號或 66 快速道路通勤也非常便利。

不過，建議您在購屋前特別注意兩點：一是親自確認房屋是否面臨交通動線造成的噪音影響，二是針對專任約定的談判彈性進行評估。若您重視居住新穎度與通勤便利性，這將是一處兼具自住舒適度與保值潛力的優質選擇。

問與答

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中壢大樓買屋

林鴻志(仲介，收取服務費)

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